Sungai Petani ialah bandar terbesar di Kedah dan salah satu pasaran rumah subsale paling aktif di utara. Harganya jauh lebih rendah berbanding Pulau Pinang, tetapi akses ke Lebuhraya Utara-Selatan, Amanjaya Mall, Hospital Sultan Abdul Halim, AIMST dan kawasan industri Kulim menjadikan permintaan kekal tinggi. Panduan ini memberi julat harga semasa supaya anda tahu sama ada harga yang ditawarkan berpatutan.
Julat harga ikut jenis rumah
| Jenis rumah | Julat harga iklan | Catatan |
|---|---|---|
| Teres setingkat (20' x 65' hingga 22' x 70') | RM190,000 - RM260,000 | Pilihan paling ramai untuk rumah pertama |
| Teres 2 tingkat | RM320,000 - RM400,000 | Lot tepi & renovated di hujung atas |
| Sewa teres setingkat | RM800 - RM1,100 sebulan | Bergantung perabot & taman |
Angka di atas ialah harga yang diminta dalam iklan semasa di Sungai Petani dan Bedong, termasuk listing di laman ini. Ia bukan harga transaksi rasmi. Untuk nilai sebenar, semak data transaksi JPPH/NAPIC atau minta anggaran valuation daripada bank.
Contoh listing semasa
- Teres 2 tingkat dengan tanah belakang, Zon Anggerik, Bandar Amanjaya: RM330,000, freehold, 4 bilik.
- Teres 2 tingkat diubah suai penuh, Taman Sejati: RM380,000, freehold.
- Teres setingkat, Taman Desa Aman, Sungai Lalang (Bedong): RM250,000, freehold.
- Teres setingkat untuk disewa, Darulaman Lagenda: RM850 sebulan.
Lihat semua di rumah subsale Sungai Petani dan rumah sewa Sungai Petani.
Kawasan popular dan apa yang mempengaruhi harga
- Bandar Amanjaya: dekat Amanjaya Mall dan tol Sungai Petani Utara. Teres 2 tingkat di zon seperti Anggerik dan Kemboja antara yang paling cepat terjual.
- Bandar Puteri Jaya & Bandar Laguna Merbok: township terancang dengan sekolah dan kemudahan lengkap; ada pilihan teres setingkat yang lebih mampu milik.
- Darulaman Lagenda & Bandar Puncak Alira: taman yang lebih baharu, popular untuk sewaan dan pembeli muda.
- Bedong & Sungai Lalang: harga lebih rendah, sesuai untuk yang bekerja di Sungai Petani atau Gurun.
Faktor yang menaikkan harga: lot tepi atau penjuru, ubah suai (dapur, extension belakang), pegangan freehold, dekat sekolah dan jalan utama. Faktor yang menurunkan: lot Rizab Melayu (pasaran pembeli lebih kecil), leasehold dengan baki pajakan pendek, rumah perlu baik pulih atau kawasan mudah banjir.
Berapa wang tunai perlu disediakan
Contoh teres 2 tingkat RM350,000 dengan loan 90%: deposit RM35,000, duti setem MOT RM6,000, duti setem pinjaman RM1,575 dan yuran guaman SPA serta pinjaman sekitar RM9,000 termasuk SST. Jumlah lebih kurang RM51,500. Pembeli rumah pertama yang layak dikecualikan duti setem dan jimat sekitar RM7,575. Butiran penuh di kos beli rumah subsale.
Tips runding harga di Sungai Petani
- Bandingkan dengan 3 hingga 5 rumah serupa di taman yang sama, bukan seluruh Sungai Petani.
- Tanya berapa lama rumah sudah diiklankan; rumah yang lama di pasaran lebih terbuka untuk tawaran.
- Semak status tanah (lot Bumi atau Rizab Melayu) dan baki pajakan; baca beza Rizab Melayu dan lot Bumiputera.
- Dapatkan pra-kelulusan loan dahulu supaya tawaran anda lebih meyakinkan penjual.
Mahu bandingkan dengan rumah baru? Lihat projek perumahan baru Sungai Petani di UnderconProperties.my, laman projek baru kami.
Soalan lazim
Berapa harga rumah teres setingkat di Sungai Petani 2026?
Berdasarkan iklan semasa (Oktober 2026), rumah teres setingkat subsale di Sungai Petani lazimnya diiklankan sekitar RM190,000 hingga RM260,000, bergantung pada taman, keadaan rumah dan lot (tengah, tepi atau penjuru).
Berapa harga rumah teres 2 tingkat di Sungai Petani?
Teres 2 tingkat subsale biasanya diiklankan sekitar RM320,000 hingga RM400,000. Rumah yang sudah diubah suai, lot tepi atau dekat Bandar Amanjaya dan pusat bandar cenderung berada di hujung atas julat ini.
Berapa sewa rumah di Sungai Petani?
Rumah teres setingkat di taman popular lazimnya disewa sekitar RM800 hingga RM1,100 sebulan, manakala teres 2 tingkat sekitar RM1,000 hingga RM1,500 bergantung pada perabot dan lokasi.
Nak beli rumah subsale?
Semak harga sebenar dan kelayakan loan dulu, percuma.